Нужно ли оформлять кадастровый паспорт на квартиру?

Содержание

Кадастровый паспорт на квартиру когда нужен

Нужно ли оформлять кадастровый паспорт на квартиру?

01.06.2018

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е.

участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Стоит напомнить, что если в вашей квартире была произведена перепланировка, то вам необходимо в срочном порядке поменять старый кадастровый паспорт, на новый.Вы должны пригласить кадастрового инженера, который снимет все мерки и схематично нарисует новый план и впишет новые данные.

Рекомендуем прочесть:  Где получить форму 9 и 7 в московском районе

Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны

Если с большинством документов и справок, необходимых для получения кадастровой выписки на жилое помещение, вопросов не возникает, то технический план вызывает у многих жителей России недоумение. Но без его наличия оформить необходимый вам документ будет невозможно.

В какие органы нужно обращаться за техпланом? Технический план следует заказывать у инженеров Росреестра как минимум за 10 дней до того, как вы пойдете оформлять кадастровый паспорт. Но следует учесть, что он понадобится только при первом получении выписки.

Если собственнику жилплощади необходимо повторное обновление документа, технический план уже не потребуется и его можно вычеркивать из предоставленного выше списка.

Если раньше для получения любой документации на квартиру необходимо было личное обращение ее владельца или нотариальное оформление доверенности на его представителя, то сегодня эта процедура значительно упростилась. Заказать кадастровую выписку может любой человек и для этого ему не потребуется доверенность. Сделать заявку можно также и на официальном сайте Росреестра.

Читайте также  Как зарегистрировать участок в кадастровой палате?

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера.

Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину.

Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт квартиры можно оформить в офисе Кадастровой палаты, который находится в районе расположения квартиры, а можно доверить нашим кадастровым инженерам при Истрариел. Для этого в Кадастровую палату подается анкета-заявление, которую можно взять и заполнить прямо на месте. Оттуда в квартиру будут направлены инженеры, которые проведут нужные замеры и в течение 10 дней составят указанный документ.

Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников.

Кадастровый паспорт на квартиру

Получить доступ к ним может не только непосредственный владелец недвижимости, но и любой другой заинтересованный гражданин. Для этого необходимо всего лишь оформить кадастровый паспорт. Состоит этот документ обычно из двух разделов. Основные технические показатели перечисляются в первом разделе. Вторая часть – графическая: в ней содержатся поэтажный план здания и планировка помещения.

Если информация, указанная в документе, соответствует действительности, вы можете использовать его в любых целях по своему усмотрению совершенно свободно. И никто не вправе отказать вам в предоставлении каких-либо услуг из-за того, что выписка из Росреестра получена вами не в прошлом месяце, а 2 – 3 года назад.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру — порядок действий и необходимые документы

  • Квартиру планируют вовлечь в какую-либо сделку (купля-продажа, дарение, завещание и т. д.). В подобных случаях без паспорта не обойтись, ведь он является одним из самых основных. Если его нет, то собственник не может совершать никаких сделок, пока его не получит.
  • В квартире была сделана перепланировка. Вопрос перепланировки достаточно щепетильный. Дело в том, что большинство граждан сначала делают какие-либо изменения, а только потом думаю об официальном оформлении этих изменений. Например, это может быть снесение какой-либо стены, либо создание пристройки. На самом деле, узаконивать перепланировку необходимо до начала работ.
  • Выселение из квартиры в судебном порядке. Особенно сильно это касается тех случаев, когда нужно выселить человека без его желания. Случаев бывает много и они бывают достаточно разные, тем не менее без наличия документов даже с прописыванием и выписыванием жильцов могут быть проблемы.
  • Адрес жилого помещения. Указывается точный адрес. Здесь пишут город, улицу, дом и номер квартиры. Чаще всего ошибки могут быть допущены в неправильном написании названия улицы.
  • Вид объекта. Практически всегда это многоквартирный дом или просто частный дом.
  • Информация о жилой площади. Сюда входит множество более мелких факторов, например, число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши. Ошибки здесь встречаются реже, но все же они бывают. Бывают они незначительными (например, указанны деревянные перекрытия из другой породы дерева, проверить это очень сложно), а бывают и очень важными. К примеру, если дом сделан из белого кирпича, а указан красный, паспорт придется переделывать.
  • Дата проведения капитального ремонта. Владелец часто может не знать этой даты, но её обязательно знают в Кадастровой Палате. Задача владельца просто проверить наличие данного пункта.
  • Стоимость квартиры, по результатам проведенной инвентаризации. Узнать стоимость можно в БТИ. По идее данная служба должна проводить оценка каждые пять лет. Но на практике оценка может не проводиться десятками лет. Если нет документа по инвентаризации помещения за последние 5 лет, то необходимо отправляться в БТИ и писать заявление с просьбой провести инвентаризацию. Получить такую бумагу достаточно просто, если жилье не находится в аварийном состоянии.
  • Этаж помещения, а также этажность всего здания. Если дело заходит про многоквартирные дома, то здесь все понятно. Если дело касается частных домов, необходимо проверять, чтобы правильно была указанна этажность.
  • Инвентаризационный номер. Часто люди даже не догадываться, что это такое и откуда берется. Берется номер в органах БТИ, там же где и проводится оценка недвижимости. Для получения соответствующих бумаг необходимо прийти в государственную службу с паспортом и документами на квартиру и заполнить заявление по образцу. На основании этого работники смогут сказать инвентаризационный номер, а также выписать соответствующую бумагу.
  • Кадастровый номер. Кадастровый номер получается при помощи все тех же документов, что и в предыдущем случае. Только теперь необходимо обращаться в Кадастровую Палату.
  • Дата проведения технической экспертизы. Экспертиза проводится для выявления дефектов, проверки аварийности и состояния помещений. Сделать это легче всего обратившись в центры независимых строительных экспертиз. Обратившись в службу необходимо сказать о цели проведения проверки. Далее на метро приедут специалисты, которые при помощи специальных приборов проверят состояние здания и выпишут соответствующий документ с печатью и подписью.
  • Данные об организации, которая выдала документ. Техническая экспертиза чаще всего проводится частными компаниями. Очень важно понимать, что далеко не каждая из них действует легально и способна выписывать соответствующие документы о проверке. Именно поэтому так важно предоставить сведения про компанию. Они подвергаются проверке по базе данных компаний, которые зарегистрированы и имеют разрешение на деятельность на территории РФ.
Читайте также  Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Кадастровый паспорт на квартиру когда нужен Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kogda-nuzhen

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру и для чего он необходим

В рамках данного материала выясним: зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ? Существует целый ряд формальных процедур, которые следует обязательно пройти. При этом надо ясно представлять различия между кадастровым паспортом и техническим паспортом при проведении сделок с недвижимостью. Вот с этими нюансами мы и будем разбираться.

Кадастровый паспорт на квартиру, что это такое?

Кадастровый паспорт на квартиру – это свидетельство о праве на недвижимость. В нём обязательно присутствуют все реквизиты и данные о жилье. Кадастровый паспорт на квартиру — это одна из важнейших бумаг, которая подтверждает право собственности на жильё. Она даёт возможность на проведение различных операций с данным объектом.

В документе присутствуют сведения:

  • Уникальный идентификационный номер, присвоенный при постановке на учёт в Кадастровой палате;
  • Адрес, по которому находится объект;
  • Год постройки и этажность дома;
  • Материалы, из которых сделаны стены и перекрытия дома;
  • Назначение и тип помещения (жилое или нежилое и т.д.);
  • Дата регистрации в органах местного Госкадастра, она не всегда совпадает с датой приобретения объекта, это точная дата внесения данных в ЕГРН;
  • Информация о собственнике;
  • План БТИ;
  • Наличие или отсутствие балконов и лоджий, их общее количество;
  • Схема коммуникаций;
  • Планировка жилья;
  • Дата последнего обследования жилплощади.

Кадастровый паспорт на квартиру – это свидетельство о праве на недвижимость.

Получить его можно:

  1. В Государственном учреждении – органе Росреестра или МФЦ путём личного обращения;
  2. Через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра и пройдя идентификацию в МФЦ.

При оформлении все бумаги подаются в электронном виде, при оформлении заявки необходимо указать, какую версию документа нужно сделать – в бумажном или электронном виде. Когда поступит СМС-сообщение о готовности, необходимо будет предоставить все оригиналы.

Кадастровый паспорт на квартиру при сделках нужен или нет?

В документе учтены все сделки, имевшие место в течение всего периода времени. Квартира имеет кадастровую стоимость, которая зафиксирована в документе. Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре узнайте здесь.

На этом основании делаются и оформляются такие операции:

  • Платежи при вступлении в наследование;
  • Коммунальные платежи;
  • Услуги нотариуса.

Правильно и своевременно оформленный кадастровый паспорт на квартиру – это залог полноправного владения имуществом на законных основаниях. Он даёт закрепленную законодательством Российской Федерации возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Обмен

Каждой зарегистрированной жилой площади даётся идентификационный номер, который фигурирует в дальнейшем в случае обмена. Недвижимость может быть защищена Законом только при наличии кадастрового номера. При совершении обмена также, в обязательном порядке прописываются параметры квартиры, которые опираются на кадастровый документ и сведения БТИ.

Договор мены жилого помещения заверяется нотариусом. К нему прилагается акт, который свидетельствует, что квартира передана.

Дарение

Договор о дарении обязательно оформляется и заверяется у нотариуса. Обязательно присутствуют характеристики квартиры и её зарегистрированный кадастровый номер.

Перечисляются:

  • фактический адрес, где находится жилая площадь;
  • площади комнат;
  • какие права владения у дарителя и т.д.

Каждый документ должен иметь свою копию, которая должна быть зарегистрирована нотариально. Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. А вот что выгоднее: договор дарения или завещание подробнее тут.

Зачем он нужен при продаже?

Для совершения сделки по продаже жилой площади (а также её покупке) квартира должна быть зарегистрирована в Кадастре. Без этого никаких сделок с жилой площадью проводить нельзя. Важен срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи.

Кадастровый паспорт по сути лишь выписка из общей базы данных ГКН. Все сделки отмечаются в Росреестре. В обязанности сотрудников этой службы в обязательном порядке подавать запрос о данных на жилую площадь, которая продаётся.

Кадастровый паспорт необходим также:

  • При использовании ипотечного кредита при продаже (банк сделает запрос);
  • Продажа квартиры, где проживает несовершеннолетний владелец (органы опеки сделают запрос).

Заключение

Закон и право утверждают: у срока действия кадастровых соглашений нет каких-либо ограничений, но при необходимости требуется иногда вносить правку.

Подобное случается при изменении:

  • жилищной площади после капитального ремонта;
  • адреса (например, переименование улицы);
  • прав владения недвижимостью (целиком или частями);
  • названия объекта;
  • площади;
  • других характеристик помещения.
Читайте также  Вычеты на имущественные налоги с кадастровой оценки

Полезная информация по теме в этом видео:

И в случае чего нужно учитывать тот факт, что один раз в пять лет государством проводится переоценка стоимости всего имущества, состоящего на контроле в ГКН, в соответствии с рыночными изменениями. Если возникла потребность использовать свидетельства, а информация давно не обновлялась, возможны неточности. В этом случае рекомендуется заказать выписку из документа или обновить свидетельство.

Как продать квартиру с обременением ипотекой читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport.html

В каких случаях кадастровый паспорт обязателен

Когда человеку ни разу в жизни не приходилось делать процедуры связанные с недвижимостью, он может и не знать о существовании кадастрового паспорта, и зачем он нужен. Такой документ, считается, обязателен в ряде случаев:

  • При составлении договора дарения земельного участка или дома;
  • При заключении сделки купле – продажи;
  • При составлении завещания;
  • При обмене земли, либо строений;
  • При оформлении прав собственности на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт необходим при продаже недвижимости

Практически для всех операций связанных с недвижимостью должен присутствовать кадастровый паспорт. Уже в 2013 году были введены три новых образца этого документа:

  • для незавершенной постройки;
  • для нежилой и жилой постройки;
  • для земельного участка.

Раньше для всех операций связанных с недвижимостью был необходим технический паспорт на данную недвижимость. В этой бумаге детально описывается объект и все его параметры. Сейчас же для совершения сделок необходим краткий вариант данного акта – называется он кадастровый паспорт. В этом документе должны быть необходимые данные на недвижимость, а именно:

  • точный адрес объекта;
  • уникальный номер, присвоенный данному объекту;
  • инвентаризационный номер;
  • данные о виде недвижимого имущества (дом, квартира, и т.д.);
  • сведенья о назначении недвижимости (жилая, не жилая);
  • полная площадь недвижимости;
  • краткие данные об организации БТИ, которая выдала документ;
  • количество этажей недвижимости.

Обязательно в паспорте должна присутствовать графическая часть. Это план строения, или земельного участка выполнен в соответствии указанного масштаба. В графической части должна присутствовать точная площадь объекта, и указан кадастровый номер, который получила недвижимость, для чего и отведена специальная графа.

Часть кадастрового паспорта с планом объекта

Что такое кадастровый номер?

Это минимум 13-значный номер, который закрепляется за объектом недвижимости во время технического или кадастрового учета. Эти цифры уникальные на всю территорию страны, с помощью них можно разыскать все ведомости по данному участку, найти дом на кадастровой карте.

Этот номер вписывается в специальный реестр и имеет определенную структуру. При наличии интернета с помощью такого номера получить данные об участке может любой человек. Владеть данным домом или землей не нужно, достаточно знать регистрационный номер.

Сам паспорт выдается бессрочно, но указанные данные в этом документе имеют временные ограничения. Так информация об имуществе физических лиц актуальна на протяжении 12 месяцев со дня выдачи паспорта. На коммерческую землю определен более длительный срок, делать такой документ нужно раз в 5 лет.
Как получить эту бумагу?

Для того чтобы получить кадастровый паспорт требуется обратиться в местное БТИ. Вам необходимо взять удостоверение, заявление и свидетельство собственника, также понадобится оплатить государственную пошлину. Подать заявление и по прошествии 5 рабочих дней будет готов Ваш кадастровый акт. Эта в принципе простая и быстрая схема будет актуальна, если на землю или дом уже оформлялся кадастровый паспорт.

В случае, когда объект не был зарегистрирован в кадастре недвижимости, нужно также удостоверение личности, свидетельство собственника и заявление. С этими документами обращаетесь в БТИ и оплачиваете пошлину. БТИ направляет специального сотрудника на Ваш объект. Вы должны осуществить беспрепятственный доступ к земле или постройкам.

Замер квартиры для БТИ

Специалист делает все необходимые замеры, осмотрит дом или квартиру, проверит их на наличие незаконных перепланировок. Дальше, после осмотра и записи всей необходимой информации в технический план, специалист назначит дату готовности паспорта.

В случаи обнаружения каких-то незаконных изменений в конфигурации дома, или квартиры дальше получения данного паспорта может затянуться на не одну неделю. Вам придется заплатить штраф.

Где быстрее сделать необходимый паспорт?

Для более быстрого и без проблемного оформления, можно обратиться в одну из специализированных фирм. Сотрудники такой фирмы обязаны делать все необходимые документы в кротчайшие сроки, и сэкономить Вам время и нервы. Но услуги таких организаций стоят дороже, чем обычная государственная пошлина. Так же в самом БТИ существует ускоренный тариф, оплатив который, Вы получите документы быстрее.

При получении паспорта на земельный участок, кроме всего изложенного выше Вам необходимо иметь межевой план. Без установленных границ акт не выдается.

Данную бумагу можно получить через интернет, это самый быстрый способ получения этого документа. Для чего необходимо зайти на соответственный сайт, и оформить заявку. Через небольшое время Вам на почту прейдет готовый паспорт. Вы можете его распечатать в нужном Вам количестве. Но есть один минус, в таком виде акт требуется нотариально заверить.

Так же можно делать запрос по почте или обратится лично в БТИ. В этом случае Вам выдается готовый документ с мокрыми печатями и подписями. Такой паспорт не требует заверения у нотариуса.

Кадастровый акт требуется делать на все типы недвижимости. Например, если у Вас частный дом, на него нужен кадастровый паспорт, но также паспорт нужен и на участок, на территории которого расположен дом. Это будут два разных паспорта.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-pasport-obyazatelen.html